Drie entrees
Het stralende middelpunt
van Utrecht
Oudegracht 167, Stadhuisbrug 5, Choorstraat 3, Utrecht
Magazijn De Zon, een prestigieus en historisch pand in de binnenstad van Utrecht, is gereed voor de stap naar een duurzame toekomst. Dit oorspronkelijke warenhuis van Vroom & Dreesmann wordt herontwikkeld en gerestaureerd waarbij de allure van het pand wordt teruggebracht. Dit icoon wordt getransformeerd naar een publieke hotspot in het hart van de stad die anticipeert op toekomstige ontwikkelingen en bruist van de initiatieven. Een levendige plek waar maatschappelijk minnende ondernemers, culturele initiators en Utrechtse smaakmakers samenkomen en bijdragen aan een leefbare en aantrekkelijke binnenstad.
Magazijn De Zon vindt zijn oorsprong in 1850 toen de manufacturenwinkel werd gebouwd, ontworpen door architect C. Kramm. In de 20ste eeuw wordt het pand door Vroom & Dreesman uitgebouwd tot warenhuis ‘Magazijn De Zon’ met ateliers, expeditie, opslag en een aantal kantoorruimtes. Na het vertrek van de V&D in 1972 koopt gemeente Utrecht het pand en huisvest daarin de Openbare Bibliotheek, boekhandel Broese Kemink en designwinkel Mobach. Na de verhuizing van de bibliotheek en de boekhandel wordt een aantal ruimten tijdelijk verhuurd aan ondernemers met een maatschappelijke insteek; warenhuis Green Up en het Nijntje Museum. Na herontwikkeling en restauratie komt totaal circa 7.300 m² verhuurbaar vloeroppervlak beschikbaar.
Beschikbare ruimte
Magazijn De Zon zoekt een kandidaat voor de ruimte op de begane grond (minimaal 1.000 m²), twee van de bovenliggende verdiepingen (minimaal 2.700 m²), of een combinatie daarvan.
Het markante pand bestaat uit 6 bouwlagen met 4 verdiepingen die van oorsprong zijn ingericht als warenhuis met de karakteristieke lichtkoepel en het trappenhuis als centraal element. De vierde verdieping bestaat voor een groot deel uit een plat dak met een opbouw. Het gebouw heeft middeleeuwse straat- en werfkelders.
Totaal 7.300 m2 VVO verdeeld over:
Magazijn De Zon wordt herontwikkeld tot een duurzaam pand waarin de allure wordt teruggebracht en monumentale details worden gekoesterd. De indrukwekkend lichtkoepel, het centrale trappenhuis met de eikenhouten lambrisering en het glas-in-lood dragen bij aan de unieke charme van dit pand.
Tijdens de herontwikkeling wordt een betere verbinding gerealiseerd met het plein aan de Stadhuisbrug. Tevens bestaat er de mogelijkheid om het platte dak te transformeren naar een groene daktuin met een indrukwekkend uitzicht over de stad als onderdeel van een ondersteunend horecaconcept.
Het pand beschikt over een efficiënte routing en lay-out en is geschikt voor meerdere huurders. De grote relatief open vloervelden zijn flexibel en naar wens in te delen. Er zijn na gunning in de selectieprocedure nog mogelijkheden om samen met het ontwerpteam te komen tot aanpassingen in het ontwerp van Magazijn De Zon.
Verhuurprijs
In de selectieprocedure voor de verhuurkandidaten worden de volgende vraaghuurprijzen gehanteerd.
*Bedragen zijn per m², per jaar excl. BTW.
Werf- en straatkelders
Nader te bepalen.
Begane grond
Nader te bepalen.
1e etage
Nader te bepalen.
2e etage
Nader te bepalen.
3e etage
Nader te bepalen.
4e etage
Nader te bepalen.
Huurtermijn
10 jaar gevolgd door aansluitende verlengingstermijnen van telkens 5 jaar. Een huurtermijn van 5 jaar is bespreekbaar onder voorwaarden.
Beschikbaarheid
Nader te bepalen.
Servicekosten
Nader te bepalen
De selectieprocedure is gesloten. Wilt u op de hoogte gehouden worden eventuele toekomstige inschrijvingsprocedures, dan kunt u zich melden bij CBRE via het e-mailadres magazijndezon@cbre.com.
De gevraagde inschrijving bestaat uit:
- Het inschrijfformulier met een akkoord op de eisen en randvoorwaarden;
- Het invulblad met de gewenste verhuureenheid, aantal m² en de huurprijsbieding;
- Het plan (activiteiten en onderbouwing) ten aanzien van het gehuurde.
Een beoordelingsteam toetst in februari 2023 alle geïnteresseerde partijen op de huurprijs die zij willen betalen, de mate waarin zij bijdragen aan de maatschappelijke invulling van het pand en de mate waarin zij bijdragen aan de Utrechtse binnenstad.
Met de geselecteerde partij(en) wordt een intentieovereenkomst afgesloten. Dit kan een single tenant betreffen die het hele pand huurt. Het is tevens mogelijk dat één of meerdere huurders het pand deels huren, waarna de rest van het pand in fase 2 op de markt wordt aangeboden. In alle gevallen wordt het pand (deels) maatschappelijk ingevuld.
Planning 2023
16 jan – 13 feb
09:00 uur
Inschrijfperiode voor openbare selectieprocedure kandidaat huurders
20, 24 & 30 januari
Bezichtiging Magazijn De Zon met vastgoedadviseur CBRE
17 & 20 februari
Mondelinge toelichting op inschrijving
(30 minuten via Teams)
Voor meer details, een persoonlijke kennismaking en inschrijvingsdocumenten:
Marijn Dekker
magazijndezon@cbre.com
Rapportage verkenningsfase
In opdracht van:
Hoewel de informatie en de documenten op deze website met de grootste zorgvuldigheid zijn samengesteld, kunnen aan de inhoud hiervan geen rechten worden ontleend. De gepubliceerde beelden en plattegronden geven een inspiratie voor een mogelijke oplevering maar hiervoor worden geen garanties gegeven.